Trenger du hjelp til det store boligbyttet?

Hva får jeg for eksisterende bolig? Hvordan går jeg frem for å selge? Hva skjer hvis jeg ikke får solgt? Og hvordan vil overgangen fra enebolig til leilighet endre mine månedlige bokostnader?

Mange spørsmål dukker gjerne opp når du begynner å tenke på en flytteprosess. Men svarene trenger ikke å være langt unna.

– DET ER VIKTIG å begynne tidlig. Det første du bør gjøre er å sjekke forventet pris på boligen du skal selge. En verdivurdering utført megler er kostnadsfri, forteller eiendomsutvikler og byggherre Rune Torsøe.

Inviter gjerne flere ulike eiendomsmeglere på befaring. Allerede etter første møte vil du som regel få en prisindikasjon.

Deretter er det fornuftig å ta en prat med banken om finansieringsmulighetene dine. Ved å

starte med disse to tingene vil mye falle på plass, og du har et godt grunnlag for å gå videre

med flytteplanene.

Når du har valgt megler, legger dere gjerne en plan sammen for den videre prosessen.

Vil det lønne seg å pusse opp deler av boligen du skal selge? Finnes det noen andre grep for å få eiendommen til å fremstå som mer attraktiv? Hvilket salgsbudskap skal rettes ut mot markedet? Hvilken takstmann og fotograf skal du velge? Når skal boligen legges ut for salg? Hvordan gjennomføres visningene?

MANGE LURER sikkert også på dette med overtakelsesdato. Har du kjøpt leilighet på Varbak Vju, kan du flytte inn til jul i år – altså i 2023. Men det betyr ikke nødvendigvis at du må vente så lenge med å selge eksisterende bolig.

– Hvis du finner en kjøper som vil flytte inn til våren eller sommeren, kan vi være behjelpelige med å finne en midlertidig boløsning til den nye leiligheten er innflyttingsklar, sier Torsøe.

Du kan også inngå en avtale med kjøper av din nåværende bolig om at de overtar først etter at du har flyttet inn i ny leilighet.

Uansett størrelse på leiligheten på Varbak Vju, betaler du 200.000 kroner i forskudd når kjøpekontrakten signeres. Resten gjøres opp når leiligheten står ferdig. Innbetalt forskudd sikres selvsagt etter gjeldene regler.

MEN HVA SKJER hvis du ikke får solgt huset ditt og plutselig blir sittende med to boliglån?

– Sjekk mulighetene for å tegne en dobbeltboligforsikring. Den vil dekke en del av kostnadene hvis du har kjøpt en ny bolig, men sliter med å selge den gamle, sier Torsøe.

Avhengig av hvilket forsikringsselskap du velger, kan du få dekket netto rentekostnader, fellesutgifter, oppvarming og kommunale utgifter på den ene boligen med 10.000 til 15.000 kroner i måneden i ni måneder.

Forsikringen har samme pris uansett eiendom, og koster mellom 6000 og 7000 kroner, som betales av selger og må bestilles før eiendommen legges ut for salg.

I FARSUND ER prisene på eldre eneboliger gjerne lavere enn prisene på nye leiligheter. Derfor ender du gjerne opp med et høyere boliglån når du svitsjer den veien.

Men det betyr ikke nødvendigvis at de totale bokostnadene dine øker. For det er mye som er vesentlig billigere når du bor i ny leilighet.

Strømkostnadene er normalt vesentlig lavere. Ifølge forbrukerguiden.no bruker en norsk enebolig på 200 kvadratmeter i snitt 2222 kWt i måneden, mens snittforbruket per måned for en leilighet på 80 kvadratmeter er på 400 kWt.

– IKKE BARE ER det færre kvadratmetere å varme opp. Du får også mye gratis varme fra sola og de som bor rundt deg. På Varbak Vju har vi valgt varmekabler som er knyttet til hver leilighet, i stedet for vannbåren varme som belastes felleskostnadene. Dette er en dyrere løsning å installere, men billigere i bruk. Og du slipper å betale for annet enn det du bruker selv, sier Torsøe.

Bare i desember 2022 ville du spart cirka 3000 kroner i strømkostnader på å bo i leilighet, ifølge priskalkulatoren til minspotpris.no. Og da er strømstøtten inkludert.

Med en lånerente på 4 prosent tilsvarer dette beløpet kostnader på et boliglån på 1.250.000 kroner.

MEN DET ER ikke bare strømmen som blir billigere, hvis du flytter i leilighet. Også på kommunale avgifter, forsikring, vannavgift og renovasjon kommer du som oftest bedre ut økonomisk.

I tillegg slipper du vedlikeholdskostnader i mange år fremover. Ifølge en rapport fra Prognosesenteret beløper de seg årlig til 47.800 kroner i snitt for en norsk enebolig.

– PÅ VARBAK VJU vil hver boenhet selvsagt måtte betale inn penger til et vedlikeholdsfond. Men dette vil være en liten sum sammenliknet med vedlikeholdskostnadene for en eldre enebolig, sier Torsøe, og legger til:

– En stor fordel med å bo leilighet er jo at det er praktisk. Du slipper for eksempel å tenke på snømåking, plenklipping og at huset skal males neste sommer. Å bo i leilighet gir deg ganske enkelt et enklere og mer bekymringsfritt liv.